Q.相場よりもかなり安い賃料で入っているお店に賃料値上げをお願いしたい
質問者：cloudさん 相談日：2016/1/21 回答数：1
建物内部にいくつかテナントスペースがあるビルの管理をしています。
現在ビルの中には複数の企業やお店が入っているのですが、その中の一つが他のテナントの借り主よりもかなり安く入居をしています。
募集をした当時はほぼ全てのテナントが空き状態になっていたという焦りもありますが、とりあえずどこかに入ってもらいたいということで相場より数割低く設定してしまったことが原因です。
しかしそのあと既に5年近くが経過しており、周辺の都市開発が進んだこともあり他のテナントは地域相場相応の賃料設定をしています。
正直早く出て行ってもらいたいのですが、やはり周囲のテナントよりかなり安いというお得感があるのか全く出て行く気配がありません。
そこで現在は更新時期ではありませんが賃料の値上げをお願いしようと思っています。
ですが実質的に管理をお願いしている企業はそうしたことは家主との交渉で行うものであるとして全く介入をするつもりがないようです。
もしなかなか素直に応じてもらえそうにない賃借人に対して値上げを交渉したい場合、どういった方法をとればよいのでしょうか。
A.法的には双方の合意がなければ値上げをすることはできません
回答者：グラブルさん 回答日：2016/1/23
賃貸契約における条件については契約時に交わされる契約書をもとに決定されることになります。
従って契約書に書かれていない条件を付け足したり内容を変更しようとする場合には、双方の手元にある契約書の内容を変更しなくてはいけません。
ですので仮にご相談のように賃貸人の希望で賃料の値上げをしたいと思っても、一方的な通知をしただけではできません。
そのためもし値上げをしたいということならば最初にいつから値上げをしたいかという意思表示をはっきりさせた文書を送付し、その内容について相手から合意をもらう必要があります。
通知をした内容に素直に従ってくれればそれで問題は解決するのですが、もし内容に賃借人が納できずに反論があった場合にはそこから本格的な交渉となります。
ご相談では更新時以外の交渉には管理会社は一切関知しないということですが、むしろ更新時に合わせて値上げを持ちかけると交渉がもつれたまま法定更新となってしまい、そこからますます契約内容の変更がしづらくなってしまう恐れがあります。
まずは近隣の相場から考えて明らかに不相応に優遇をされているという事情をよく説明し、そこから妥協できる金額になるように粘り強く話し合いをしていくしかないでしょう。
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