賃貸アパートの空室対策について

A.新たに入居者を募る方法を管理会社に相談してみましょう

回答者：sinyaさん　回答日：2016/5/16

現在の賃貸物件の市場では空き室率は約11％程度とかなり高い割合となっています。

これは不動産ビジネスが大流行したことで大量の新築物件が一斉に建築されたということが大きく関係しています。

都市部の駅近など立地面でかなり恵まれている物件ならばともかく、郊外に建てられた物件になると築年数が数年であってもかなり厳しい状況となっています。

そのため今後不動産物件をビジネスとして成立させていくためにはこれまでと同じ募集の方法だけをとっていてはダメで、新たな魅力のある提案をしていかなくてはいけません。

ただ闇雲に家賃だけを下げてしまうと、のちのちの値上げの交渉がしづらくなり維持費負担がかなり重くなってきてしまうので全くおすすめできません。

それよりもむしろ家賃はそれほど変化させずに、その物件ならではの魅力を作るようにした方がよいでしょう。

例えば大勢が共同生活を送ることができるシェアハウスにしたり、ペット飼育を可能にする、または家賃を完全に落とすのではなく一定期間割引をするフリーレントを導入するといった方法です。

そのためには現在の賃貸物件におけるニーズを正しくつかむ必要があります。

そうした情報は適切な管理会社ならばきちんと社員で情報共有ができているはずですので、まずはしっかり信頼できるパートナーシップが結べる管理会社を探してみましょう。

また、万が一の時のために、借地権売買についても考えておいたほうが良いでしょう。

相続をさせるつもりがなければ、建物ごと買い取ってもらうという方法もあります。
その場合、地主に許可を取る必要がありますが、第三者の買い取り業者に依頼するのも手です。

一番いいのは空き家率を下げることですが、リスクヘッジなども考えて今後の対応を考えることも必要です。